|
1、规划特点
规划高起点、建设高标准；
开发原则：规划先行，市政基础设施先行；
规划定位：功能分区明确、道路系统清晰，市政配套完善、生态环境优美、绿化系统渗透；
外环南运河横贯园区、景观河流为园区增色；
小区绿带网状布局、减尘降噪亲近自然；
入园项目，均为无干扰、无污染的一类工业项目；
2、地块分割特点
工业园区的十大地块中，每块再细分为苦干小模块。每个模块占地1-2公顷（15-30亩），相邻模块间可以进行自由组合，满足各种不同规模项目的用地需求。
3、土地平衡
|
序号
|
用地性质
|
面积(ha)
|
比例(%)
|
|
|
规划总用地
|
296.68
|
100 |
|
一
|
工业园区用地
|
267.22
|
90.07 |
|
其
中
|
1
|
一类工业用地
|
179.43
|
60.48
|
|
2
|
仓储用地
|
22.78
|
7.68
|
|
3
|
综合服务用地
|
3.65
|
1.23
|
|
4
|
市政设施用地
|
4.25
|
1.43
|
|
5
|
公共绿地
|
34.24
|
11.54
|
|
6
|
区内道路用地
|
22.87
|
7.71
|
|
二
|
其它
|
29.46
|
9.93
|
|
其
中
|
1
|
城市道路用地
|
9.35
|
3.15
|
|
2
|
水域面积
|
13.29
|
4.48
|
|
3
|
防护绿地
|
6.82
|
2.30
|
|
|
 |
4、园区市政公用设施
| 道路：由城市道路、园区主要道路和次要道路组成网络； |
上水：由城市给水管网供水； |
| 雨水：园区雨水管网收集区内雨水，就近排入河道； |
污水：园区污水管网收集区偿污水，集中排入城市污水总管； |
| 通讯：由当地电讯局提供讯号线、宽带网络； |
电力：区内设35KV变电站，向用记供电； |
| 燃气：由城市天然气供气管网供气； |
环卫：生活废弃物由园区物业管理公司统一处置。 |
5、项目入园要求
川沙经济园区是高起点规划、高标准建设的生态园林型经济开发区。入园项目应达到以下要求：
一、 入园项目应为无干扰，无污染的一类工业项目。
二、 入园企业必须注册在川沙经济园区，并以此企业名义进行生产经营。
三、 项目成长性好。能积要求为：
（1） 批租土地的企业在三年内年产值达到500万元人民币／亩左右。
（2） 使用标准厂房的企业在三年内年产值达到1.5万元人民币／平方米（建筑面积）/年左右。
四、 批租土地的项目在项目经浦东新区有关部门批准后一年内开工建设。 |
